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不动产注销暂行条例

公布日期:2015/3/12 14:33:56 点击:

 

第一章 总  则

  第一条 为整合不动产注销职责,范例注销行动,轻易大众申请注销,珍爱权益人合法权益,凭据《中华人民共和国物权法》等法律,制订本条例。
  第二条 本条例所称不动产注销,是指不动产注销机构依法将不动产权益归属和其他法定事项纪录于不动产登记簿的行动。
  本条例所称不动产,是指地皮、海疆和衡宇、林木等定着物。
  第三条 不动产初次注销、调换注销、转移注销、刊出注销、改正注销、贰言注销、预报注销、查封注销等,实用本条例。
  第四条 国度执行不动产同一注销轨制。
  不动产注销遵照严厉管理、稳固一连、轻易大众的原则。
  不动产权益人曾经依法享有的不动产权益,不果注销机构和注销顺序的改动而遭到影响。
  第五条 以下不动产权益,遵照本条例的划定解决注销:
  (一)集体土地所有权;
  (二)衡宇等建筑物、构筑物所有权;
  (三)丛林、林木所有权;
  (四)耕地、林地、草地等地皮承包经营权;
  (五)建立用地使用权;
  (六)宅基地使用权;
  (七)海疆使用权;
  (八)地役权;
  (九)抵押权;
  (十)法律规定需求注销的其他不动产权益。
  第六条 国务院国土资源主管部门卖力指点、监视天下不动产注销事情。
  县级以上中央人民政府该当肯定一个部门为本行政区域的不动产注销机构,卖力不动产注销事情,并接管下级人民政府不动产注销主管部门的指点、监视。
  第七条 不动产注销由不动产所在地的县级人民政府不动产注销机构解决;直辖市、设区的市人民政府能够肯定本级不动产注销机构同一解决所属各区的不动产注销。
  跨县级行政区域的不动产注销,由所跨县级行政区域的不动产注销机构离别解决。不克不及离别解决的,由所跨县级行政区域的不动产注销机构协商解决;协商不成的,由配合的上一级人民政府不动产注销主管部门指定解决。
  国务院肯定的重点国有林区的丛林、林木和林地,国务院核准项目用海、用岛,中央国家机关运用的国有土地等不动产注销,由国务院国土资源主管部门会同有关部门划定。

第二章 不动产登记簿

  第八条 不动产以不动产单位为基本单位停止注销。不动产单位具有唯一编码。
  不动产注销机构该当根据国务院国土资源主管部门的划定设立同一的不动产登记簿。
  不动产登记簿该当纪录以下事项:
  (一)不动产的座落、界址、空间界线、面积、用处等天然状态;
  (二)不动产权益的主体、范例、内容、泉源、限期、权益转变等权属状态;
  (三)触及不动产权益限定、提醒的事项;
  (四)其他相干事项。
  第九条 不动产登记簿该当接纳电子介质,久不具有前提的,能够接纳纸质介质。不动产注销机构该当明白不动产登记簿唯一、正当的介质情势。
  不动产登记簿接纳电子介质的,该当活期停止异地备份,并具有唯一、肯定的纸质转化情势。
  第十条 不动产注销机构该当依法将各种注销事项正确、完好、清楚天纪录于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以改正中不得修正注销事项。
  第十一条 不动产注销工作人员该当具有取不动产注销事情相适应的专业知识和业务才能。
  不动产注销机构该当增强对不动产注销工作人员的管理和专业技术培训。
  第十二条 不动产注销机构该当指定专人卖力不动产登记簿的保管,并建立健全响应的平安义务轨制。
  接纳纸质介质不动产登记簿的,该当装备需要的防盗、防火、防渍、防有害生物等平安珍爱设备。
  接纳电子介质不动产登记簿的,该当装备专门的存储设备,并接纳信息网络安全防护步伐。
  第十三条 不动产登记簿由不动产注销机构永远生存。不动产登记簿损毁、灭失的,不动产注销机构该当根据原有注销材料予以重修。
  行政区域调换大概不动产注销机构本能机能调解的,该当实时将不动产登记簿移交响应的不动产注销机构。

第三章 注销顺序

  第十四条 果生意、设定抵押权等申请不动产注销的,该当由当事人两边配合申请。
  属于以下情况之一的,能够由当事人双方申请:
  (一)还没有注销的不动产初次申请注销的;
  (二)继续、接管遗赠获得不动产权益的;
  (三)人民法院、仲裁委员会见效的法律文书大概人民政府见效的决意等设立、调换、让渡、祛除不动产权益的;
  (四)权益人姓名、称号大概天然状态发作转变,申请调换注销的;
  (五)不动产灭失大概权益人抛却不动产权益,申请刊出注销的;
  (六)申请改正注销大概贰言注销的;
  (七)法律、行政法规划定能够由当事人双方申请的其他情况。
  第十五条 当事人大概其代理人该当到不动产注销机构办公场合申请不动产注销。
  不动产注销机构将申请注销事项纪录于不动产登记簿前,申请人能够撤回注销申请。
  第十六条 申请人该当提交以下质料,并对申请材料的真实性卖力:
  (一)注销申请书;
  (二)申请人、代理人身份证明质料、授权委托书;
  (三)相干的不动产权属泉源证实质料、注销缘由证明文件、不动产权属证书;
  (四)不动产界址、空间界线、面积等质料;
  (五)取别人好坏干系的阐明质料;
  (六)法律、行政法规和本条例实施细则划定的其他质料。
  不动产注销机构该当正在办公场合和门户网站公然申请注销所需质料目次和树模文本等信息。
  第十七条 不动产注销机构收到不动产注销申请材料,该当离别根据以下状况解决:
  (一)属于注销职责局限,申请材料完全、相符法定情势,大概申请人根据要求提交全部补正申请材料的,该当受理并书面示知申请人;
  (二)申请材料存在能够就地改正的毛病的,该当示知申请人就地改正,申请人就地改正后,该当受理并书面示知申请人;
  (三)申请材料不完全大概不符合法定情势的,该当就地书面示知申请人不予受理并一次性示知需求补正的全部内容;
  (四)申请注销的不动产不属于本机构注销局限的,该当就地书面示知申请人不予受理并示知申请人背有注销权的机构申请。
  不动产注销机构已就地书面示知申请人不予受理的,视为受理。
  第十八条 不动产注销机构受理不动产注销申请的,该当根据以下要求停止检验:
  (一)不动产界址、空间界线、面积等质料取申请注销的不动产状态是不是同等;
  (二)有关证实质料、文件取申请注销的内容是不是同等;
  (三)注销申请是不是违背法律、行政法规划定。
  第十九条 属于以下情况之一的,不动产注销机构能够对申请注销的不动产停止实地检察:
  (一)衡宇等建筑物、构筑物所有权初次注销;
  (二)在建建筑物抵押权注销;
  (三)果不动产灭失致使的刊出注销;
  (四)不动产注销机构以为需求实地检察的其他情况。
  对能够存在权属争议,大概能够触及别人好坏干系的注销申请,不动产注销机构能够背申请人、好坏关系人大概有关单元进行调查。
  不动产注销机构停止实地检察大概观察时,申请人、被观察人该当予以合营。
  第二十条 不动产注销机构该当自受理注销申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有划定的除外。
  第二十一条 注销事项自纪录于不动产登记簿时完成注销。
  不动产注销机构完成注销,该当依法背申请人核发不动产权属证书大概注销证实。
  第二十二条 注销申请有以下情况之一的,不动产注销机构该当不予注销,并书面示知申请人:
  (一)违背法律、行政法规划定的;
  (二)存在还没有处理的权属争议的;
  (三)申请注销的不动产权益凌驾划定限期的;
  (四)法律、行政法规划定不予注销的其他情况。

第四章 注销信息同享取珍爱

  第二十三条 国务院国土资源主管部门该当会同有关部门竖立同一的不动产注销信息管理根蒂根基平台。
  各级不动产注销机构注销的信息该当归入同一的不动产注销信息管理根蒂根基平台,确保国度、省、市、县四级注销信息的及时同享。
  第二十四条 不动产注销有关信息取住房城乡建设、农业、林业、陆地等部门审批信息、生意业务信息等该当及时互通同享。
  不动产注销机构可以或许经由过程及时互通同享获得的信息,不得要求不动产注销申请人反复提交。
  第二十五条 国土资源、公安、民政、财务、税务、工商、金融、审计、统计等部门该当增强不动产注销有关信息互通同享。
  第二十六条 不动产注销机构、不动产注销信息同享单元及其工作人员该当对不动产注销信息保密;触及国家秘密的不动产注销信息,该当依法接纳需要的安全保密步伐。
  第二十七条 权益人、好坏关系人能够依法查询、复制不动产注销材料,不动产注销机构该当供应。
  有关国家机关能够遵照法律、行政法规的划定查询、复制取观察处置惩罚事项有关的不动产注销材料。
  第二十八条 查询不动产注销材料的单元、小我私家该当背不动产注销机构阐明查询目标,不得将查询得到的不动产注销材料用于其他目标;未经权益人赞成,不得泄漏查询得到的不动产注销材料。

第五章 法律责任

  第二十九条 不动产注销机构注销毛病给别人形成损伤,大概当事人供应子虚质料申请注销给别人形成损伤的,遵照《中华人民共和国物权法》的划定负担补偿义务。
  第三十条 不动产注销机构工作人员停止子虚注销,损毁、捏造不动产登记簿,私自修正注销事项,大概有其他滥用职权、玩忽职守行动的,依法赐与奖励;给别人形成损伤的,依法负担补偿义务;组成立功的,依法追究刑事责任。
  第三十一条 捏造、变造不动产权属证书、不动产注销证实,大概生意、运用捏造、变造的不动产权属证书、不动产注销证实的,由不动产注销机构大概公安机关依法予以收缴;有违法所得的,充公违法所得;给别人形成损伤的,依法负担补偿义务;组成违背治安管理行动的,依法赐与治安管理处分;组成立功的,依法追究刑事责任。
  第三十二条 不动产注销机构、不动产注销信息同享单元及其工作人员,查询不动产注销材料的单元大概小我私家违背国家规定,泄漏不动产注销材料、注销信息,大概应用不动产注销材料、注销信息停止不正当运动,给别人形成损伤的,依法负担补偿义务;对有关责任人员依法赐与奖励;有关责任人员组成立功的,依法追究刑事责任。

第六章 附  则

  第三十三条 本条例实施前依法发表的各种不动产权属证书和建造的不动产登记簿继承有用。
  不动产同一注销过渡期内,农村土地承包经营权的注销根据国度有关规定实行。
  第三十四条 本条例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制订。
  第三十五条 本条例自201531日起实施。本条例实施前宣布的行政法规有关不动产注销的划定取本条例划定不一致的,以本条例划定为准。

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